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发布时间:2020-01-23 02:31:15 围观 :316760次

英國脫歐成真 投資英國房產將立即面對3方面損失英国脱欧公投结果确定将脱离欧盟,虽然台湾与英国双边经贸往来影响有限,但近几年投资英国房地产的寿险业及个人户恐怕得马上面对来自汇兑、资产跌价以及租金报酬率下滑等3方面的损失,短期内可能让投资英国成为畏途。东龙不动产董事长王栋隆指出,英国脱欧公投结果出炉,结果是脱欧派胜出,这对全世界来说,都是一大利空,是最大的一只黑天鹅,虽然台英经贸往来比重不高,对我国经济影响有限,但因近几年英国房市蓬勃发展,不少国内资金千里迢迢到英国投资置产,如今脱欧成真,投资人光是汇兑损失就难以估算,成为这波海外房地产投资热潮的最大一批牺牲者。除了汇兑损失之外,王栋隆表示,因为英国经济及金融地位都会因此动摇,在经济动能减弱,外资抽离情况下,英国的房价也可能因而挫跌,投资人原本增值的期待落空,反而要安徽快三分布走势图 蒙受资产跌价的损失,今年稍早就曾有跨国研究机构提醒,英国房地产有泡沫化的疑虑,如今脱欧成功,可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草,如果苏格兰也提出独立公投,恐怕更会让英国房价支撑雪上加霜 。除了汇兑、房价下跌的损失,东龙不动产企研室认为,今后英国可能要面临经济成长重挫,外资企业陆续撤离的情况,原本诉求高租金报酬率的房产,可能因而面对租金疲软,甚至是空置率走高的风险,租金报酬率当然不可避免的也有下修的风险。根据市场公开资讯显示,国内3大寿险公司国泰、富邦、新光投入近千亿元资金购买英国地产,而宏仁集团王文洋更一口气投入约新台币13亿元购买伦敦第一豪宅海德公园一号。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫分析,英国脱欧最大的影响是造成经济学上所谓的「不确定性」。对不动产市场来说,投资需求因为会担心价格下跌或汇率变动,将延迟或转移到其他国家,短期应会造成住宅及商用市场的价量修正效应。但中长期而言,莱坊英国首席经济学家James Roberts认为,为了解决眼前的经济危机,英国央行很可能会在7月就降息1码,甚至不排除更早步入降息循环,QE的资金效果将重现市场,预估在降息、英镑走跌的双重态势下,反而吸引海外长线买方进场。莱坊亚太区主管Nicholas Holt甚至认为,价格修正对于长期观望的国外投资人来说,是一个难得的买点,尤其对亚太地区偏好跨境投资的投资人来说,未来几周是值得掌握的好时机。